LOUHELAN ASUKASOPAS 2007

Paperiversiona vuonna 2001 julkaistu asukasopas PDF-muodossa

(13,2 Mt)

SISÄLLYSLUETTELO

Taloyhtiön hallinto

Louhelan kaikkien asunto-osakeyhtiöiden toimintaa säätelee asunto-osakeyhtiölaki ja yhtiöjärjestys.

Korkein päättävä elin on yhtiökokous, johon osakkeenomistajat osallistuvat. Tärkeimmät päätökset tehdään varsinaisissa yhtiökokouksissa, joita pidetään kerran vuodessa. Asioiden vaatiessa voidaan pitää myös ylimääräisiä yhtiökokouksia. Vuokraoikeuden nojalla asukkaalla on oikeus osallistua yhtiökokoukseen vain, jos siellä käsitellään yhteisten tilojen käyttöä, niiden uusimista tai järjestyssääntöjä.

Yhtiökokousten tärkeimmät päätökset ovat hallituksen valinta, talousarviosta ja siihen sisältyvistä korjaushankkeista päättäminen, tilinpäätöksen vahvistaminen, tilintarkastajien valinta sekä vastuuvapauden myöntäminen.

Yhtiökokouksen päätöksistä ei erikseen tiedoteta osakkaille, jos päätökset ovat hallituksen esityksen mukaisia. Osakkaalla on oikeus tutustua yhtiökokouksen pöytäkirjaan huoltoyhtiön toimistossa ja saada siitä kopio maksua vastaan. Hallituksen jäsenten yhteystiedot julkaistaan porrashuoneiden ilmoitustauluilla.

Yhtiökokouksen valitsema hallitus panee täytäntöön yhtiökokouksen päätökset. Käytännössä hallitus vaikuttaa merkittävästi asumisviihtyvyyteen ja yhtiön pitkäjänteiseen toimintaan.

Hallitus valitsee isännöitsijän, joka toimii yhtiön toimitusjohtajana. Hänen tehtävänään on hoitaa yhtiön juoksevaa hallintoa hallituksen ohjeiden mukaisesti.

Tilintarkastajat valitsee yhtiökokous. Tilintarkastajan tehtävänä on tarkastaa hallituksen ja isännöitsijän hallinnolliset ja taloudelliset toimet sekä antaa tarkastuksestaan kertomus yhtiökokoukselle. Louhelassa taloyhtiöillä tulee olla asunto-osakeyhtiölain mukaan ns. ammattitilintarkastaja. Toiseksi tilintarkastajaksi valitaan yleensä yhtiössä asuva osakas, joka pystyy seuraamaan yhtiön toimintaa pitkin vuotta.

Taloyhtiöissä on ns. sijoitusasuntoja eli vuokrattuja asuntoja 10 - 25 % yhtiön koko huoneistomäärästä.

Huoltoyhtiön hallinto

Louhelan Huolto Oy on merkitty kaupparekisteriin 14.4.1967 alun perin Louhelan Lämpö Oy -nimisenä. Yhtiö on ns. aluehuoltoyhtiö, jonka tehtävänä on kiinteistönhoito ja isännöinti Louhelassa ja sen lähialueella. Louhelan Huolto on Vantaan vanhin toiminnassa oleva aluehuoltoyhtiö.

Yhtiön osakkeiden omistaminen on sidoksissa Louhelan alueeseen.

Tällä hetkellä huoltoyhtiön osakkeet ja äänivalta jakautuvat seuraavasti: As Oy Kaarenhaltia 34,5 %, As Oy Kaarenkeiju 25,8 %, As Oy Kaarenmäki 14,3 %, As Oy Kaarenpeikko 19,6 % ja muut 3,5 %.

Yhtiöjärjestyksen mukaisesti yhtiökokous määrää huoltoyksikkömaksut tai hinnoitteluperusteet, joiden tulee olla kaikille osakkaille samat yhdenvertaisuusperiaatteen mukaisesti. Yhtiön tarkoituksena ei ole voiton hankkiminen, joten se ei jaa osinkoa. Mahdollisesti syntyvä voitto on kokonaan varattava tappioiden peittämiseen tai asetettava huoltoyhtiön hallituksen käytettäväksi tiettyyn, yhtiön toimintaa palvelevaan tarkoitukseen.

Huoltoyhtiö ei ole solminut osakkaidensa kanssa kalenteriaikaan sidottuja kiinteistönhoitosopimuksia. Palvelun sisältö ja taso sekä huoltoyksikkömaksut päätetään vuosittain huoltoyhtiön kevätyhtiökokouksessa. Huoltoyksikkömaksuun perustuvat palvelut tuotetaan kaikille osakasyhtiöille sisällöltään samantasoisina. ”Kiinteistötuotteiden sisältö” -nimisessä asiakirjassa luetellaan ne tehtävät, jotka kuuluvat edellä mainittuun huoltoyksikkömaksuun.

Huoltoyhtiö voi myydä palveluitaan myös ulkopuolisille, ”kunhan yhtiön tarkoitus toteutetaan osakkaiden yhteiseksi hyödyksi ja laitteita käytetään yhtiölle tuloa tuottavasti”.

Huoltoyhtiön hallituksen valitsee huoltoyhtiön yhtiökokous, johon jokainen osakasyhtiö saa asettaa ehdokkaansa. Toistaiseksi hallituspaikoista ei ole äänestetty, vaan jokaisella osakasyhtiöllä on oma edustajansa huoltoyhtiön hallituksessa. Näin mahdollistetaan joustava vaikuttaminen ja tiedon siirtyminen huoltoyhtiön ja taloyhtiön välillä.

Toimistopalvelut - kiinteistösihteeri - isännöitsijä

Louhelan Huolto Oy:n toimistohenkilökunnan määrä on pidetty mahdollisimman pienenä kiinteistönhoitokustannusten minimoimiseksi. Isännöintiä eli kiinteistöjen hallinnollisia, taloudellisia ja teknisiä tehtäviä hoitavat kiinteistösihteeri ja isännöitsijä.

Asiakkaita palvellaan toimistossa tiettyinä aikoina. Muulloin vikailmoitusten vastaanottamiseen ja yhteyden pitämiseen Louhelan Huolto Oy:llä on käytettävissään puhelinvastaaja, telefax, sähköposti ja viestilomakkeita toimiston oven vieressä.

Huoltoyhtiön yhteystiedot:

Valokuva

Asiakaspalveluajat:

Aattoina tai juhlapyhää edeltävänä työpäivänä asiakaspalveluajoissa voi olla muutoksia.

Asiakaspalveluaikoina kiinteistösihteeri hoitaa pääasiallisesti seuraavia isännöintiin liittyviä tehtäviä

asukkaan vaihtumiseen ja osakkeen rekisteröimiseen liittyvät toimet, kuten muuttoilmoituksen, kauppakirjan, varainsiirtoverolaskelman ja osakekirjan kopion vastaanotto sekä asukkaan neuvonta
autopaikkojen ja saunavuorojen jakaminen sekä maksujen muutoksien kirjaaminen
isännöitsijätodistustilausten vastaanotto
vesimaksujen muutosten kirjaaminen
vikailmoitusten vastaanotto
asukkaan suorittamien maksujen selvitys
pesulan korttirahan myynti
avainten myyminen (autopaikat ja Keijun pesutalli)
neuvonta ja muu toimistopalvelu

Taloyhtiöiden isännöitsijä toimii myös huoltoyhtiön toimitusjohtajana. Hän on varmimmin tavattavissa etukäteen sovittuna aikana. Isännöitsijä mm. selvittelee osakkeiden mahdollisia rekisteröintiongelmia, hoitaa asukkaiden oikeuksiin liittyviä asioita ja antaa neuvoja märkätilojen korjauksesta.

Muina kuin asiakaspalveluaikoina toimistossa keskitytään mm. kiinteistö- ja asunto-osakeyhtiöiden kirjanpitoon, reskontran ja maksuliikenteen hoitoon, kirjeenvaihtoon, lomakkeiden, tiedotteiden, kyselyjen ja tarjousten laadintaan, kokouskutsujen, pöytäkirjojen, muistioiden, suunnitelmien ja esitysten kirjoittamiseen, tilastointiin, tarjousvertailuihin, talous- ja rahoitusarvioiden tekemiseen, tilinpäätösasiakirjojen laadintaan, yhteydenpitoon urakoitsijoiden ja tavaran toimittajien kanssa sekä huoltoyhtiön hallinnon, työsuhde- ja muiden asioiden hoitamiseen (työ- ym. ohjeiden laadintaan, toiminnan kehittämiseen, atk-asioihin, kokouksiin, neuvonpitoon ja muihin osakeyhtiön lakimääräisiin tehtäviin sekä yhteydenpitoon julkishallinnon, viranomaisten ja muiden yhteisöjen kanssa).

Toimistopalvelumaksut

Toimistopalveluita asukas käyttää yleisimmin, kun hän tarvitsee huoneiston avaimen lainaksi, uuden autopaikan avaimen, isännöitsijäntodistuksen tai rahaa pesukorttiinsa.

Hinnasto on tämän asukasoppaan lopussa.

Kiinteistönhoito – huoltomiehet - korjausvastuun jakautuminen

Louhelan kiinteistöjä hoitaa kolme kiinteistönhoitajaa (huoltomiestä).

Taitavia ja motivoituneita huoltomiehiä on harvassa, joten kiitoksen sana asukkaalta hyvin hoidetusta työstä on aina paikallaan. Tämä tahtoo usein unohtua, vaikka jokainen tietää, että kiitoksella on merkitystä.

Työtilanteen salliessa huoltoyhtiö tekee myös vaativia korjaustöitä. Tällaisia töitä ovat olleet mm. saunojen ja vesivahinkojen korjaukset. Työt eivät sisälly hy-maksuun, vaan ne tehdään huoltoyhtiön osakkaana oleville taloyhtiöille omakustannushintaan.

Kiinteistöjen hoidossa osakasyhtiöitä pyritään kohtelemaan tasapuolisesti ja tehtävät hoidetaan taloyhtiöiden keskinäisen sopimuksen mukaisesti. Ennakoivaan huoltoon on kiinnitetty huomiota tarkastamalla yhtiön tilat ja laitteet määrävälein. Yli 40 vuotta vanhat kiinteistöt vaativat ns. pienten kohteiden, kuten lukkojen, ovipumppujen, saranoiden ja venttiilien, huoltamista. Nuorempien talojen korjauslistoilla näitä kohteita on selvästi vähemmän.

Useimmat asukkaiden jättämät korjausilmoitukset koskevat vuotavia hanoja ja tukkeutuneita viemäreitä. Vioista on syytä ilmoittaa heti huoltoyhtiöön. Myös sellaisista havainnoista, että jokin ei toimi asianmukaisesti, on hyvä kertoa. Esim. viemäritukokset antavat usein merkkejä huomattavasti ennen lopullista tukkeutumista. Yhtiöjärjestys ja asunto-osakeyhtiölakikin velvoittavat viivytyksettä ilmoittamaan viasta tai puutteellisuudesta.

Korjausilmoituksia otetaan Louhelan Huollon toimistossa vastaan mieluiten vain asiakaspalveluaikoina, koska toimiston työntekijöiden on hoidettava myös melkoinen joukko muita keskittymistä vaativia tehtäviä. Huoltomiehet eivät ole velvollisia ottamaan työmääräyksiä GSM-puhelimillaan tai suoraan kylän raitilla, koska työnohjauksesta ja valvonnasta vastaa huoltoyhtiö. Kiireellisissä ja välitöntä apua vaativissa tehtävissä kuitenkin palvellaan mahdollisimman joustavasti, olipa yhteydenottotapa mikä hyvänsä. Pienen huoltoyhtiön valttikortti onkin joustava asioiden hoitaminen ja sijainti asuinpaikkojen keskellä.

Korjausilmoituksen saa kätevästi perille myös kertomalla tarkat vika- ja yhteystiedot puhelinvastaajaan tai lähettämällä ne faksina tai sähköpostilla. Puhelinvastaajaan jätetty viesti tavoittaa huoltomiehen jo ennen toimistoajan alkamista. Telefax ja sähköposti toimivat suoraan työmääräyksenä, joten tarkka osoite ja muut yhteystiedot sekä vian kuvaus ovat tärkeitä.

Huoltoyhtiön osakkaat ovat sopineet, missä järjestyksessä esimerkiksi lumityöt tehdään ja mitä palveluja huoltoyksikkömaksuun sisältyy. Nurmikot ajetaan enintään kerran viikossa, mutta muita istutuksia hoidetaan tilauksesta lisäveloituksella. Hiekat ja pudonneet lehdet siivotaan asfalttialueilta sovituin välein, mutta nurmikoiden haravointi on jätetty talkoolaisille. Kuvaus käsittää n. 25 sivua, joten yksityiskohtaisesti sitä ei voida julkaista. Tarkemmin asiaa voi tiedustella hallituksen jäseniltä tai huoltoyhtiöstä.

Korjausvastuun jakautumisesta osakkaan ja yhtiön kesken on liitteenä taulukko. Perusperiaate on, että osakas pitää huoneiston sisäosat kunnossa ja yhtiö hoitaa rakenteet ja laitteet. Jos asukas omalla huolimattomuudellaan aiheuttaa vian tai vahinkoa, hän on myös vastuussa siitä.

Tarkemmin korjaus- ja kunnossapitovastuusta kerrotaan Suomen Kiinteistöliiton julkaisemassa Vastuunjakotaulukossa. Sen, kuten muutakin kiinteistöalan kirjallisuutta, voi ostaa Kiinteistöliiton Kustannus Oy:stä.

Asukkaalla ei ole oikeutta tilata yhtiön laskuun korjausta, vaikka vian korjaaminen kuuluisikin yhtiön vastuulle. Kiireellisissä hätätapauksissa otetaan yhteyttä ensisijaisesti hätäpäivystykseen. Tulipaloissa tai vastaavissa käytetään yleistä hätänumeroa 112.

Hätäpäivystys

Päivystys on tarkoitettu vain erittäin kiireellisten hätätapausten ensiavuksi. Kaikki ilta-, yö- ja viikonlopputyö on erittäin kallista ja vaikeasti toteutettavaa, ja sen maksavat viime kädessä asukkaat kohonneina kiinteistönhoitokustannuksina. Mm. keittiön lavuaarin tukkeutuminen ei ole hätätilanne, mutta kylpyhuoneen lattiakaivon tulviminen on. Ovien avaamisestakin päivystäjä perii melko korkean korvauksen, joka perustuu aiheutuneisiin kustannuksiin.

Louhelan hätäpäivystysnumero on 050-535 1453.

Hätäpäivystys toimii vartiointiliikkeen kautta, joka tilaa sopivan liikkeen vikaa hoitamaan. Viemärin aukaisu voi tällöin maksaa satoja euroja, kun se päivätyönä useimmiten sisältyy normaaliin huoltoyksikkömaksuun. On siis harkittava tarkkaan, milloin kalliin päivystystyön käyttö on tarpeen!

Hätäpäivystyksen hoitaminen ei kuulu huoltoyhtiön palveluihin, vaan jokainen taloyhtiö on tilannut sen erikseen, tosin huoltoyhtiön avustuksella.

Siivous

Taloyhtiöt ovat tehneet siivousliikkeen kanssa siivouspalvelusopimuksen. Siivousohjelma on nähtävissä ilmoitustauluilla.

Jokainen taloyhtiö voi tilata lisäsiivouksia tai jopa vaihtaa siivousliikettä välittämättä muiden yhtiöiden sopimuksista. Siivous on taloyhtiön kalleimpia menoeriä, joten taloyhtiöiden keskinäisestä yhteistyöstä on ollut etua siivouspalvelua järjestettäessä.

Suhdanteista riippumatta siivouspalvelujen saaminen on vaikeutunut työvoimapulan vuoksi. Paikkojen siistinä pysymiseen voi jokainen vaikuttaa huolehtimalla jalkojen pyyhkimisestä, kotieläimistään, polkupyörien, vaunujen ja rattaiden puhdistamisesta jne.

Porrassiivous on todella raskasta työtä. Asukkaiden siivoojalle antama kiitos siisteydestä on siis varmasti paikallaan.

Havaituista siivouspuutteista on syytä ilmoittaa huoltoyhtiön toimistoon. Ilmoituksessa on mainittava, mikä paikka on siivoamatta tai millä tavalla jälki on huonoa sekä tarkka aika.

Huoltoyhtiöstä reklamoidaan edelleen siivousliikkeeseen. Tärkeintä on, että puutteista huomautetaan heti. Päivien jälkeen niiden ilmoittamisesta ei ole mitään hyötyä.

TV Louhelassa

TV-asioista on kerrottu sivulla TV Louhelassa.

Muuttoilmoitus - uuden asukkaan otettava huomioon

Muuttoilmoitus tehdään rekisteriviranomaiselle ja taloyhtiölle. Helpoimmin muuttoilmoituksen voi tehdä sähköisesti osoitteessa www.muuttoilmoitus.fi tai Suomen Posti Oy:n ja maistraatin yhteiseen palvelunumeroon arkisin 8 - 20 ja la 10 – 14. Suomenkielinen palvelunumero on 020 345 6456 ja ruotsinkielinen 020 345 7457. Taloyhtiölle tehdään ilmoitus muutosta sekä taloon saavuttaessa että pois lähdettäessä. Asiakaspalveluaikoina lomakkeita saa toimistosta, ja niitä on myös toimiston oven vieressä. Taloyhtiön muuttoilmoituksen voi tehdä toimittamalla täytetyn lomakkeen huoltoyhtiön toimistoon, mutta telefaksilla ja sähköpostillakin muuttoilmoituksen teko onnistuu.

Uuden osakkaan tulee aina ilmoittaa toimistoon tekemästään asuntokaupasta, jotta vastikkeiden maksulomakkeet voidaan lähettää oikeaan osoitteeseen. Asuminen ja omistaminen ovat kaksi eri asiaa, ja molemmista on tehtävä ilmoitus. Vastikkeenmaksuvelvollisuuden alkamisesta saa ilmoittaa myös puhelimitse, jolloin voi kysyä muitakin yhtiötä koskevia tietoja. Vastikkeiden ja vesimaksujen maksamisesta vastaa osakas. Sauna- ja autopaikkamaksut voi myös vuokralainen maksaa. Maksujen maksajan tulee aina tarkistaa, että maksulomakkeen summat ja maksajatiedot on merkitty oikein.

Muutos huoneiston asukasmäärässä – Vesimaksu

Yhtiöjärjestyksen 5 §:n mukaan osakas on velvollinen ilmoittamaan huoneistossa asuvien henkilöiden lukumäärissä tapahtuvat muutokset taloyhtiön edustajalle. Myös vauvan syntymästä on ilmoitettava. Vesimaksu peritään jälkikäteen, jos muutosilmoitusta ei ole tehty. Osakkeen omistaja on vastuussa vesimaksun suorittamisesta.

Hallitus on päättänyt, että vesimaksu voidaan hyvittää, mikäli asukas

opiskelee kokonaan toisella paikkakunnalla
oleskelee ulkomailla vähintään kolme kuukautta
suorittaa asevelvollisuutta
joutuu olemaan sairaalassa vähintään kolme kuukautta
jollain asiakirjalla todistettavasti joutuu asumaan pitkäaikaisesti muualla (vähintään kolme kuukautta)

Kesäpaikalla oleskelu ei oikeuta hyvitykseen. Pääperiaatteena on, että asuminen muualla voidaan jonkin asiakirjan perusteella todistaa ja että yhtäjaksoinen poissaolo on kestänyt vähintään kolme kuukautta.

Hallitus voi päättää kokouksessaan erillisen anomuksen perusteella vesimaksun hyvittämisestä myös muulla tavoin.

Osakeluetteloon merkitseminen

Taloyhtiö pitää lakisääteisesti osakeluetteloa yhtiön osakkeenomistajista. Mm. äänestäminen yhtiökokouksessa edellyttää merkintää osakeluetteloon. Osakkaan tulee itse huolehtia tarvittavien asiapapereiden toimittamisesta huoltoyhtiön toimistoon ja pyytää merkitsemään osakesiirto osakeluetteloon. Usein rekisteröinnin hoitaa ammattitaitoinen kiinteistönvälittäjä, mutta osakkaan kannattaa varmistaa asia.

Osakeluettelomerkintään tarvitaan laskelma varainsiirtoverosta ja tosite maksusta tai todistus siitä, että ostaja on ensiasunnon oston yhteydessä vapautettu varainsiirtoveron suorittamisesta. Lisäksi tarvitaan jäljennös kauppakirjasta ja osakekirjasta, johon on merkitty siirto edelliseltä omistajalta uudelle omistajalle.

Jos osakkeet on saatu muulla tavalla, esim. testamentilla, perintönä, lahjakirjalla tms., saannosta on esitettävä tarpeelliset selvitykset.

Talonkirjaotteet

Talonkirjaotteita ei saa huoltoyhtiön toimistossa, koska virallista rekisteriä pitävät kaupunkien maistraatit.

Louhelassa talonkirjaote tilataan Vantaan Maistraatista p. 071 873 0231, Kielotie 15, 01300 VANTAA.

Vastikkeiden ja käyttömaksujen maksaminen

Maksut maksetaan jaetulla pankkisiirtolomakkeella tai muuten kiinteistösihteeriltä saatujen ohjeiden mukaan. Viitenumeroa on ehdottomasti käytettävä, tai muuten on vaara, että maksu kirjataan virheellisesti. Kunkin maksajan kaikissa lomakkeissa on sama viitenumero, joten kuukausittaiset maksut voi maksaa yhdellä ja samalla lomakkeella. Maksuja ei saa pyöristää, vaan ne on maksettava sentilleen ilmoitetun suuruisena.

Saatuaan uudet lomakkeet asukkaan tulee tarkistaa, että maksut perustuvat oikeisiin tietoihin ja tehtyihin päätöksiin. Näin säästytään monelta sotkulta.

Maksujen eräpäivä on kunkin kuun 5. päivä. Jos maksut ovat maksamatta yli kahden kuukauden ajan, yhtiön hallitus käsittelee asiaa ja voi antaa varoituksen maksujen laiminlyönnistä. Vakavimpana seurauksena on huoneiston ottaminen yhtiön hallintaan yhtiökokouksen päätöksen jälkeen.

Liputus

Huoltoyksikkömaksuun kuuluu virallisten liputusten hoitaminen. Mikäli asukas haluaa juhla- tai suruliputuksen, hänen on syytä ottaa yhteys huoltoyhtiön asiakaspalveluun. Ylityönä hoidettava liputus tulee kalliiksi, joten on suositeltavaa, että asukas itse huolehtii tällaisista liputuksista. Asiasta voi sopia kiinteistösihteerin kanssa asiakaspalveluaikoina. Huoltomiehillä on oikeus hoitaa liputuksia myös omaan lukuunsa.

Ovien avaus ja avaimet

Louhelan taloissa ei ole yleisavainta, vaan käytössä on ns. huoneiston huoltoavainjärjestelmä. Huoneistojen avainten kaksoiskappaleita säilytetään metallisessa lukitussa avainkaapissa, joka on rikosilmoittimin suojatussa tilassa. Poikkeustilanteita lukuun ottamatta huoneistoihin ei mennä huoltoavaimella ilman ennakkoilmoitusta.

Jos asukas sarjoittaa lukon uudelleen, hänen on muistettava toimittaa yksi avain huoltoyhtiölle. Huoltoyhtiö ottaa säilyttääkseen myös turva-avaimia tai yhteystiedot turva-avaimen haltijoista. On suositeltavaa, että jokainen asukas asennuttaa oveensa turvalukon. Se tuottaa mahdolliselle vorolle enemmän päänvaivaa.

Huoltoavainta on mahdollista lainata toimistoaikoina, jolloin siitä peritään hinnaston mukainen maksu. Muina aikoina oven avaus on erittäin kallista. Avaimen lainaus tai oven avaus edellyttää, että asukas on tehnyt taloonmuuttoilmoituksen ja pystyy todistamaan henkilöllisyytensä.

Asukkaan tulee palauttaa lainaamansa avain mahdollisimman pian. Lainauksista pidetään kirjaa, johon avainta annettaessa otetaan kuittaus.

Joissakin yhtiöissä tarvitaan erikseen myös ulko-oven avain. Ulko-ovet ovat auki kaupungin järjestyssäännön mukaisesti klo 07 - 21.

Löytötavarat

Huoltoyhtiöön tuodaan alueelta löydettyjä avaimia, kelloja ym. tavaraa. Huoltoyhtiö palvelee asukkaita tälläkin tavoin. Kadonneita tavaroita kannattaa siis kysellä huoltoyhtiön toimistosta.

Huoneiston hoito ja remontit

Osakkaalla on laaja oikeus tehdä huoneiston sisäpuolisia korjaus- ja muutostöitä. Muutokset eivät saa kuitenkaan tuottaa haittaa rakennukselle tai muille osakkaille. Asunto-osakeyhtiölakihan edellyttää, että huoneistoa on hoidettava niin, että huoneiston käyttämisestä ei aiheudu muille haittaa.

Huoneiston parvekkeeseen tai muuten talon julkisivuun vaikuttavia muutoksia ei saa tehdä ilman yhtiön lupaa. Helpointa on kysyä asiaa huoltoyhtiöstä.

Astia- ja pyykinpesukoneet on asennutettava ammattimiehillä. Keittiön tiskiallaskaapin liitosten tiiviyttä tulee tarkkailla vuotojen havaitsemiseksi ajoissa. Tiskikoneen alle suositellaan vedenpitävää kaukaloa.

Ilmastointiventtiilien eteen ei saa asentaa rakenteita, jotka huonontavat ilman kiertoa tai estävät venttiilien tai ilmanvaihtokanavan huollon.

Muista asentaa parketin alle äänieristystä varten riittävä eristyskerros.

Korjaustöitä tekevän on muistettava järjestyssäännöissä (11 §) mainitut korjausajat. Korjauksia ei saa tehdä arkisin klo 20.00 - 07.00, viikonloppuisin (lauantai klo 18.00 - maanantai klo 07.00) eikä pyhä- tai juhlapäivinä. On kohteliasta kertoa ilmoitustaululla naapureille odotettavissa olevasta häiriöstä. Monet ovat päivisinkin kotona, ja esimerkiksi poraaminen on varsin epämieluisaa kuultavaa. Siksi suositellaan, että kunnollista poraa käytetään tehokkaasti ja yhtäjaksoisesti.

Remontoijan on itse huolehdittava remonttijätteen kuljettamisesta kaatopaikalle tai sovittava asiasta korjausurakoitsijan kanssa. Remonttijätettä ei siis saa viedä talousjätteelle varattuun paikkaan yhteisesti maksettavaksi. Jätesäiliöön kokonaan mahtuva vähäinen remonttijäte voidaan kuitenkin jättää yhtiön kuljetettavaksi.

Kylpyhuoneen ja WC-tilojen korjaus sekä kylpyhuoneiden ongelmat

Kylpyhuoneiden muovimatto toimii vesieristeenä. Sen tulee olla ehjä. Asukkaiden on tarkkailtava maton kuntoa ja huolehdittava sen korjauksesta. Kosteita tiloja on syytä pestä desinfioivilla aineilla viikoittain hygieniatason säilyttämiseksi ja homekasvuston ehkäisemiseksi.

Kylpyhuoneiden ja WC-tilojen korjauksista tulee aina ilmoittaa huoltoyhtiön toimistoon. Kiinteistösihteeriltä voi lainata monistenipun, jossa kerrotaan vesieristysten tekemisestä. Vesieristys- ja putkityöt edellyttävät huolellisuutta ja asiantuntemusta.

Vedentulon katkaisemisesta on syytä sopia huoltoyhtiön kanssa muutama päivä etukäteen. Työt tulee suunnitella ja hoitaa niin, että vesikatkos on mahdollisimman lyhyt. Remontin tekijä muistanee ilmoittaa vesikatkoksesta myös viereisten portaiden ilmoitustauluilla.

Ennen laatoitusta on pyydettävä huoltoyhtiö tarkastamaan vesieristys. Yhtiöllä on oikeus kaikissa tapauksissa tarkastaa korjaustyö.

Vesieristystä tehtäessä muistettava

Poista entinen matto ja mattoliima. Poista myös entiset kaakelit ja tee vesieristys puhtaaseen betonipintaan.
Varmista, että betoni on kuivaa.
Tutustu vesieristysmassan valmistajan ohjeisiin ja noudata niitä.
Erityisen huolellinen on oltava lattiakaivoa eristettäessä. Tällöin on käytettävä kiristysrengasta ja varmistuksena saumamassaa ohjeiden mukaisesti. Vahvistuskappaleen on oltava riittävästi kiristysrenkaan alla.
Lattiakaivon korotusliitos tulee tehdä luotettavalla tavalla ja siihen hyväksytyillä tuotteilla.
Putkien läpiviennit samoin kuin nurkat ja kulmat on vahvistettava massan valmistajan ohjeen mukaisesti. Vesieristyksen tulee ulottua riittävän ylös seinälle.
Oven karmi ja kynnys on eristettävä kosteudelta.
Lattiakaivotukosten varalta kynnyksen on oltava vähintään 20 mm laatan pinnan yläpuolella. Kulmissa käytetään homeen kestävää saniteettisilikonimassaa.
Myös seiniin tulee laittaa riittävä vesieriste.
Seiniä kaakeloitaessa ilmastointiventtiiliä ei saa saumata kiinni laattaan. Venttiilille tulee asentaa korotusrengas, ja venttiili on voitava puhdistaa helposti.
Kuivatuspatteria ei saa jättää laatoituksen alle, jotta se voidaan vaihtaa laatoitusta rikkomatta. Taloyhtiö/huoltoyhtiö ei vastaa patterin uusimisen yhteydessä rikkoutuneista laatoista, jos laatoitus on väärin tehty.
Lattialämmitykseen hyväksytään vain sähkö, joten lämminvesikiertoa ei saa käyttää.
Laajoihin märkätilan muutoksiin haetaan kirjallisesti lupaa hallitukselta. Asiasta saa lisäohjeita isännöitsijältä.
Huoneiston ikkunaseinää ei kannata tapetoida, koska ikkunasta tuleva kosteus vaurioittaa helposti tapettia. Taloyhtiön vastuulle tulevissa korjauksissa ikkunaseinät maalataan alkuperäisen rakennustavan mukaisesti.
Huoneistosta poistuttaessa kannattaa sulkea ikkunat, sillä karmit voivat turvota niin, ettei ikkuna mene enää kiinni. Sisään satava vesi pilaa seinän, lattian ja ikkunan karmin.

Huoneiston lämpötila

Terveellinen asumislämpötila on 20 - 22 ^oC. Termostaatista voi säätää lämpötilaa tai sulkea patterin kokonaan. Automatiikan toimiessa ja säätöjen ollessa oikein huoneiston talvilämpötilan ei pitäisi pakkasella olla yli 22 ^oC. Huoneiston lämpötila mitataan huoneen keskeltä n. metrin korkeudesta.

Termostaattiventtiilin luonteeseen kuuluu, että patteri voi olla aika ajoin kylmä. Jossain on vikaa, jos huoneessa on kylmä siitä huolimatta, että venttiili on auki. Pakkasella patterin on lämmittävä kauttaaltaan.

Pattereiden edessä tai yläpuolella ei saa olla kalusteita, jotta lämpö pääsee esteettä leviämään huoneeseen.

Vikailmoitus huoneen kylmyydestä aiheuttaa huoltomiehelle seuraavia pohdintoja: Onko muualla samassa talossa vastaava ongelma? Onko patteri todella auki? Onko patterin edusta vapaa? Onko rakenteissa puutteita? Ovatko ikkunat ok? Onko termostaatti rikki? Voiko patteriventtiili olla juuttunut tai tukossa? Onko patterissa ilmaa tai verkostossa vettä? Onko patterin esisäätö oikeassa kohdassa? Onko patteri tukossa, tarvitaanko huuhtelua? Onko joku käännellyt linjasäätöjä? Onkohan pumppu päällä, vai onko automatiikka rikki? Kiinteistönhoitajan ammattitaidolla on selvitettävissä, mistä vika löytyy. Joskus se löytyy hetkessä, joskus sitä täytyy haeskella enemmänkin.

Korvausilmaventtiilit

Ikkunan karmin yläosaan on tehty raitisilmakanava, jonka päälle on asennettu Biobe -venttiili sekä mahdollisesti suodatinyksikkö. Toimiva ilmanvaihto edellyttää riittävää korvausilman saantia asunnon ulkopuolelta. Venttiili tulisi pitää vähintään puoliavoimena, jolloin ei synny hallitsematonta ilmavirtausta esimerkiksi ovien alta, postiluukusta tai muista raoista. Mikäli asunnosta ei saada poistettua hengitysilman, ruuanlaiton ja peseytymisen aiheuttamaa kosteutta tehokkaasti, luodaan helposti suotuisa kasvualusta haitallisille mikrobeille ja homeitiöille. Myös hajujen siirtyminen hormeja pitkin tai porraskäytävän kautta huoneistosta toiseen, on eräs puutteellisen korvausilman oireista.

Biobe-venttiili on täysin auki, kun molemmat säätönupit osoittavat venttiilin ulkoreunoja kohden ja suljettu, kun nupit osoittavat venttiilin keskustaa kohti. Puoliavoimeksi venttiili saadaan, kun jompikumpi nupeista osoittaa venttiilin reunaa ja toinen keskustaa kohden.

Biobe-suodatinnauhan puhdistamista suositellaan tehtäväksi kahdesti vuodessa. Venttiili ja suodatinyksikkö irrotetaan avaamalla ruuvit, joilla ne on kiinnitetty karmiin. Suodatinkotelon sisällä on solumuovisuodatin, joka voidaan puhdistaa pesemällä se saippualiuoksessa. Ilmakanava imuroidaan ja osat asennetaan takaisin paikoilleen. Suodatinkotelo asennetaan sen pienempi ilma-aukko venttiilin sulkukoneistoa vastaan.

Huoneiston ilmanvaihto

Taloissa on koneellinen poistoilma: katolla oleva huippuimuri vetää ilmaa huoneesta pois. Ilmastointilaitteet toimivat täysteholla aamuisin ja iltaisin. Muina aikoina ne toimivat osateholla. Jotta kaikkiin huoneistoihin saadaan tasavertainen ilmastointi, poistoventtiilit on säädetty tietylle ilmamäärälle. Näihin venttiilien säätöasetuksiin ei saa koskea. Venttiilin voi kuitenkin irrottaa kiertämällä ja pestä tiskiaineella. Säädettyä venttiililautasta sitä vastoin ei saa ruuvata irti.

Huoneistossa pitää olla riittävästi korvausilmareittejä. Mittavien julkisivu- ja ikkunaremonttien jälkeen rakenteiden välistä tapahtuva korvausilman saanti on vähentynyt. Tämän vuoksi mm. Kaarenkeijun uusissa ikkunoissa on korvausilmaventtiilit, joilla saadaan raitista ilmaa huoneisiin. Korvausilmaventtiilit tulee pitää auki. Venttiilit tulee myös puhdistaa määrävälein. Muissa yhtiöissä tutkitaan kuumeisesti, miten olisi parasta ottaa korvausilmaa.

Huoneisto tuuletetaan avaamalla kauimmaisen makuuhuoneen tuuletusikkuna vähäksi aikaa. Tällöin tuulettuu koko huoneisto. Huoneistoa on turha tuulettaa avaamalla keittiön ikkuna, sillä ilma kulkee suoraan venttiiliin.

Runsas pyykin pesu ja kuivattaminen nostavat huoneilman kosteutta. Talvisin suuri kosteusmäärä tiivistyy huoneen rakenteisiin. Tämä voi näkyä ikkunoiden jäätymisenä. On suositeltavaa pestä isot pyykit Louhelan Huollon huoltorakennuksessa olevassa pesulassa. Näin kodin kosteuskuormitus vähenee ja huoneisto voi säästyä kosteusvaurioiltakin.

Ikkunoiden tiivistys

Ikkunoiden ja parvekkeen oven tiivistys kuuluu osakkaan vastuulle. Ulkopuitteita ei saa tiivistää niin, että kosteus tiivistyy ikkunoiden väliin. Useimmissa Louhelan taloyhtiöissä on uudet ikkunat, eikä tiivistyksiin ole syytä koskea. Lisätietoja tiivistyksistä saa huoltoyhtiöltä, ja tiivistämisestä on saatavissa oppaita.

Liesituulettimet

Sellaisten liesituuletinten asentaminen, joista ilma johdetaan hormiin tai hormin lähelle, on kielletty. Ainoastaan aktiivihiilellä toimivia liesituulettimia voi käyttää.

Hormiin liitetyt tuulettimet tai kuivausrummut sekoittavat ilmastoinnin, ja siksi käryt menevät usein naapuriin.

Hissin käyttö

Hissiä saa käyttää vain ohjeita noudattaen. Muutoissa tulee ottaa huomioon painorajojen lisäksi se, ettei hissin ovia ja muita pintoja naarmuteta. On syytä varmistua siitä, että oven ja hissin väliseen rakoon ei jää mitään.

Hissistä ei lopu ilma ja apu tulee nopeasti, kun hissiin jäämisestä ilmoittaa. Huoltomiehillä tai talon asukkailla ei ole oikeutta avata hissin ovea päästääkseen pois pinteeseen joutuneet. Työn saa tehdä vain hissiasentaja tai erikoiskoulutuksen saanut henkilö.

Turvallisuus, väestönsuojelu ja siisteys

Porrashuoneissa on pelastustiedote. Siinä kerrotaan lyhyesti, mitä tehdään poikkeustilanteissa. Siinä on myös väestönsuojeluorganisaatioon kuuluvien nimet.

Taloyhtiölle on hankittu riittävä määrä suojelumateriaalia. Laitteistojakin pyritään pitämään kunnossa vuosittaisilla tarkastuksilla, mutta väestönsuojelutehtävistä kiinnostuneita on entistä vähemmän.

On tärkeää saada asukkaat innostumaan väestönsuojelukurssien käymisestä. Isännöitsijä valitsee kurssille lähtijät. Tähän mennessä kaikki halukkaat ovat päässet. Kurssit ovat asukkaalle ilmaisia, ja kurssi-illalta maksetaan jopa pieni palkkio.

Turvallisuuteen liittyvään siisteyteen kuuluu, että kulkuväylille ei jätetä kulkua haittaavia esineitä tai palavaa materiaalia. Kellareissakin tavaroille on omat paikkansa eikä tavaroita saa jättää käytäville.

Lomalle lähtiessä on syytä ottaa sähköpistokkeet pois seinästä. Televisioiden viat ovat aiheuttaneet useita paloja.

Yleisen järjestyksen kannalta jokaisen asukkaan aktiivisuus on ensiarvoisen tärkeää. Asukkaiden on syytä seurata, mitä talossa ja sen lähistöllä tapahtuu. Huumeiden käyttö, murrot, ilkivalta ja varkaudet ovat viime vuosina lisääntyneet joka paikassa. Lähes aina ilkivallasta aiheutuneet kulut ovat jääneet osakkaiden maksettavaksi.

Asukkaiden on syytä säilyttää hätänumero 112 puhelimensa vieressä ja kännykän muistissa. Se on myös ilmoitustaululla. Outoon kulkijaan ja meluun kannattaa reagoida. Isolla joukolla voi selvittää, mistä on kyse, ja tarvittaessa pitää ottaa yhteys poliisiin. Murtomiesten kiinniotto kuuluu poliisille, mutta tarkat huomiot helpottavat asian jälkiselvittelyä. Asukkaat voivat yhdessä ohjata porrashuoneissa oleilevat häiriköt muualle samoin kuin pihamaille eksyneet maailmanparantajat. Tieto tervemenoatoivotuksista leviää, jolloin asiattomat kulkijat etsivät ystävällismielisempiä alueita.

Palovaroittimet

Palovaroittimet ovat olleet pakollisia syyskuusta 2000 lähtien. Palovaroittimen asennuksesta ja kunnossapidosta vastaa kunkin huoneiston asukas. Paristo on muistettava vaihtaa varoittimen valmistajan ohjeen mukaisesti.

Palovaroitin ilmoittaa pariston tyhjenemisestä merkkiäänellä, joka kuuluu naapuriinkin. Asukkaiden lomamatkan aikana alkava merkkiääni voi olla aika kiusallinen naapurin väelle. On suositeltavaa hankkia varoittimia, joissa on useita vuosia kestävät paristot. Huoltoyhtiössä on keskusteltu palovaroittimien aiheuttamista häiriöistä, ja näyttää siltä, että lomalaisen huoneistoon on mentävä huoltoavaimella vaientamaan hälytin.

Vakuutukset

Yhtiön rakennuksilla on kiinteistön täysarvovakuutus. Se kattaa kiinteistön laitteesta aiheutuneen vahingon, mutta ei siis asukkaan laitteesta johtuvaa vahinkoa. Myöskään kalusteille, lattialle tai muulle omaisuudelle aiheutuvaa vahinkoa ei korvata kiinteistön vakuutuksista, ellei kyseessä ole taloyhtiön tuottamus. Esimerkiksi akvaarion tai vesisängyn rikkoutumisesta koituneet kulut peritään asukkaalta. Kulut voivat olla yli 10.000 euroa. Jos asukas joutuu muuttamaan huoneistosta esim. tulipalon vuoksi, hän maksaa siitä aiheutuneet kulut itse.

Isännöitsijä pitää erittäin suositeltavana, että jokaisella kerrostalossa asuvalla on kotivakuutus, joka täydentää yhtiön kiinteistön täysarvovakuutuksen antamaa turvaa. Joka vuosi myös Louhelassa kotivakuutus on pelastanut perheitä pahemmilta murheilta ja taloudelliselta katastrofilta. Alueella on tapahtunut monia vahinkoja: niin vesisänkyjä kuin akvaarioitakin on rikkoutunut, rasvapatoja on syttynyt, huoneistoja ja parvekkeita on palanut jne. Kallein vesivahinko on ollut n. 42000 euroa (v.1999).

On huomattava, että taloyhtiön vakuutukseen kuuluva vastuuvakuutus ei ole tapaturmavakuutus. Mm. liukastumistapaturmissa on korvauksia saadakseen liukastujan pystyttävä osoittamaan yhtiön huolimattomuus tai velvollisuuksien laiminlyönti. Tapahtuma-ajalla, paikalla ja olosuhteilla on merkitystä yhtiön huolimattomuutta tai velvollisuuksien laiminlyöntiä arvosteltaessa. Usein paras vakuutus liukastumista vastaan on varovaisuus ja asianmukaiset jalkineet.

Kotivakuutuksen hankkiminen on helppoa. Esimerkiksi 55 m2 asunnon liki kaikenkattava vakuutus maksaa n. 100 euroa. Pienellä vaivalla löytää itselleen sopivimman ja edullisimman vakuutusyhtiön. Vakuutusyhtiöiden yhteystiedot löytyvät puhelinluettelon Keltaisilta Sivuilta. Seuraavassa muutaman yhtiön yhteystiedot:

Jätehuolto

Valokuva

Tätähän ei tapahdu - eihän!

Vieläkin näkee usein jätesäiliöitä, joiden kansi ei mene kiinni pursuavien jätteiden vuoksi, vaikka perimmäisissä säiliöissä olisi tilaa. Pahinta on jättää pussi maahan, koska taloyhtiölle tulee siitä lisälasku. Ehjä TV-laatikko vie monen perheen roskille varatun tilan jätesäiliössä. Laatikoiden litistäminen pahvien joukkoon tai repiminen palasiksi ei ole iso vaiva.

Joskus paperiroskien poisvienti ei toimi. Tällöin lehdet pannaan sekajätteen joukkoon, jottei tuuli riepottele papereita ympäri pihaa. Huoltomiehet keräävät roskat vain kerran viikossa.

Biojätteen erottelu muusta jätteestä on jokaisen velvollisuus. Lajittelu edellyttää keittiössä omat jäteastiansa. Myös muita erilliskeräilyastioita tulee hyödyntää.

Viemäreihin ei saa huuhtoa biojätteitä, kuten perunankuoria tai kärähtäneitä keitoksia, eikä myöskään vedessä hajoamattomia tuotteita, kuten terveyssiteitä, vaippoja, käsipyyhkeitä, kissanhiekkoja tms.. Turhimman remontin on aiheuttanut tee se itse -mies kaatamalla betonipohjaisen tasausmassan loput viemäriin. - Piikkauskonettahan siinä tarvittiin.

Jätehuolto saadaan toimimaan ja kustannukset pidettyä kurissa noudattamalla seuraavia ohjeita

Ongelmajätteitä ovat mm. loisteputket, nappiparistot, ladattavat nikkelikadmiumparistot, elektroniset laitteet, kylmäkoneet, lääkkeet, elohopeakuumemittarit, lyijyakut, käytetyt voiteluöljyt, maalit, liimat, lakat, kyllästysaineet, liuottimet (esim. tärpätti, tinneri, tolueeni), torjunta- ja kasvinsuojeluaineet, hapot ja emäkset. YTV:n aluekeräyspisteiden yhteystiedot voit tarkistaa osoitteesta www.ytv.fi/aluekerays

Taloyhtiön sekajätteen tyhjennyspäivät ovat vaihdelleet. Tarkoituksena on, että jätteitä kuljetetaan alku- ja loppuviikosta. Toimiva jätehuolto ja siisti jätekatoksen ympäristö vaatii kaikkien asukkaiden panosta. On muistettava, että taloyhtiön jätehuolto on tarkoitettu ainoastaan talousjätteelle.

Joulukuuset voi pilkkoa ja laittaa jätesäiliöihin irtojätemaksun välttämiseksi. Joulukuusia hävitettäessä on siivottava käytäville mahdollisesti pudonneet neulaset. Kuuset voidaan myös hakettaa keväällä, mutta siitä yhtiö ilmoittaa erikseen.

Jätepaperin joukkoon ei saa laittaa muovipusseja tai muita muovituotteita eikä ruskeaa pahvia.

Biojäte kerätään astiaan, jonka sisälle laitetaan paperikassi, -pussi tai sanomalehteä. Biojätteitä ovat hedelmien, vihannesten, juuresten ja kananmunien kuoret, marjojen, hedelmien ja kalojen perkuujätteet, ruoantähteet, kahvinporot ja teenlehdet suodatinpapereineen, käytetyt talouspaperit, kuivuneet ja pilaantuneet elintarvikkeet, kukkamulta, kasvinosat, kuihtuneet kukat ja puutarhajätteet.

Biojätteitä eivät ole muovikassit, muovitetut paperit tai vaipat, maito-, mehu- tai säilyketölkit, viili- tai jogurttipurkit, tupakantumpit, imurin pölypussit, tekstiilit, kumi, nahka, lasi, posliini, kannet, pullonkorkit taikka ongelmajätteet.

Lisätietoja saa YTV Jätehuollosta:

www.ytv.fi

Pysäköinti ja pysäköinnin valvonta yhtiön alueella

Valokuva

Taloyhtiön pihamaa on yksityisaluetta. Taloyhtiön järjestyssäännön mukaan ajoneuvon pysäköinti on sallittu vain tarkoitukseen varatuilla paikoilla.

Huoltoyhtiöstä on lunastettava autopaikka, jos oleskelu taloyhtiössä kestää yli kaksi viikkoa tai on säännöllistä. Peräkärryjen ja kuorma-autojen säilytys yhtiön alueella on kielletty ilman hallituksen antamaa erillistä lupaa.

Pysäköinnin valvontaa yhtiön alueella hoitaa Vantaan kaupungin pysäköintitarkastajat, jotka määräävät väärään paikkaan pysäköidyille autoille pysäköintivirhemaksun.

Useissa yhtiökokouksissa hallitusta on vaadittu hoitamaan pysäköinnin valvontaa tehokkaammin. Usein väärässä paikassa oleva auto on nimittäin vaikeuttanut lumitöitä tai estänyt autotalleihin pääsyn. Onneksi sellaisia vaaratilanteita ei vielä ole sattunut, että väärin pysäköity auto olisi estänyt hälytysajoneuvojen kulun.

Valokuva

Ajoneuvon pysäköinti oven eteen loukkaa niiden asukkaiden yhdenvertaisuutta, jotka ovat lunastaneet autopaikan taloyhtiöltä ja ovat valmiita kävelemään autopaikoilleen. Suurin osa asukkaista toivoo pihan olevan vihreä, puistomainen ja autoton.

Lyhytaikainen pysäköiminen oven eteen on luvallista, jotta tavarat saadaan lastattua ja purettua. Työ saa kestää kuitenkin vain noin 10 minuuttia. Autossa tulee olla vähintään pysäköintivalot ja -kiekko, jolloin pysäköinnintarkastaja ymmärtää odottaa n. 10 minuuttia ennen virhemaksun määräämistä. Muuttoauton ympärillä on luonnollisesti koko ajan ihmisiä, joten erehtymisen mahdollisuutta ei ole.

Huoltoajossa tai korjaustehtävissä olevissa autoissa on oltava kuljettajan yhteystiedot näkyvillä. Nämäkään autot eivät saa estää pelastusajoneuvojen liikkumista tai talliin ajoa. Auton käyttäjä on voitava tavoittaa heti, mikäli ajoneuvo on siirrettävä muualle. Remontti ei oikeuta pysäköimään järjestyssäännön vastaisesti.

Asukkaiden tulee kertoa vierailleen luvallisista pysäköintipaikoista.

Mopojen säilytys

Joillekuille on annettu lupa säilyttää talven ajan urheiluvälinevarastossa mopoa, kun siitä on poistettu kaikki palavat nesteet. Asiasta päättää hallitus, eikä selkeitä ohjeita oikeastaan ole. Alueelta puuttuu turvallinen mopojen säilytystila, minkä vuoksi taloyhtiön tiedotteita kannattaa seurata ja kysyä aiheesta lisää huoltoyhtiöstä.

Autojen lämmityspistorasiat

Osassa Louhelan taloyhtiöissä autopaikkojen lämmityspistorasioissa voi lämmitysajan 2h säätää haluamalleen ajalle. Tarkat autolämmitysajat on kunkin taloyhtiön esittelyliitteessä.

Kesäisin sähkö on yleensä päällä koko ajan, jotta auton voi imuroida.

Kaikissa taloyhtiöissä sulakkeet ja kaapelointi eivät kestä sisätilalämmittimiä. Sisätilalämmittimen käyttö on aiheuttanut liikakuormituksen, jolloin koko autolämmityskentän sulake on palanut. Ovatkohan naapurit talvipakkasella kehuneet ko. sisätilalämmittäjää?

Määräysten mukaan liitäntäjohtoja ei saa jättää roikkumaan pistorasiaan, niin että johdon päähän pääsee kiinni ilman avainta. Pistorasiakeskuksen kansi on oltava aina lukittuna.

Louhelantie 1 ja Haltiantien pistorasiakeskukset ovat vanhaa mallia, ja niistä puuttuu vikavirtasuojat. Sähköiskuvaaran vuoksi liitäntäjohtojen ja lohkolämmittimien kunnosta on huolehdittava erityisesti; johdon tai auton käyttäjä on vastuussa laitteistaan.

Autojen imurointi

Kesällä autopaikkojen pistorasioissa pitäisi olla jatkuvasti virtaa autojen imurointia varten. Mikäli sähkövirtaa ei kuitenkaan ole muistettu kytkeä, huoltoyhtiötä voi pyytää hoitamaan asia.

Autotallien käyttötarkoitus

Niin osakkaiden omistamat kuin vuokratutkin autotallit on tarkoitettu yhtiöjärjestyksen ja rakennusluvan mukaan ajoneuvosuojiksi. Tämän vuoksi tallien jatkuva käyttö muuhun tarkoitukseen on kiellettyä. Tarvittaessa voidaan joko menetellä asunto-osakeyhtiön edellyttämällä tavalla tai purkaa tallien vuokrasopimus.

Yhteiset tilat

Yhteisiä tiloja ovat urheiluvälinevarastot, käytävät, varastot ja saunatilat.

Miltei kuukausittain asukkaat valittavat käytäville jätetyistä tavaroista, vaikka jo turvallisuuden vuoksi rappukäytävät ja muut kulkuväylät on pidettävä tyhjinä. Taloyhtiöllä on oikeus hävittää kaikki väärässä paikassa olevat tavarat ja periä kulut tavaran hylkääjältä, koska tavaroita voidaan säilyttää vain niille tarkoitetuissa tiloissa.

Yhteisten tilojen puhtaanapito voi välinpitämättömyyden vuoksi tulla taloyhtiölle kalliiksi. Onkin toivottavaa, että jokainen huolehtii tilojen siisteydestä omalta osaltaan. Yhteisissä tiloissa noudatetaan siisteyttä: kengät pyyhitään, polkupyöriä ei tuoda etukautta urheiluvälinevarastoon, rattaiden ym. pyörät puhdistetaan ennen sisään vientiä, samoin koirien tassut, roskat heitetään roskakoreihin jne..

Ovien sulkeminen

Ovien sulkeminen on tärkeää. Sillä osaltaan estetään vieraiden kulkijoiden pääsy kellari- ym. tiloihin. Suljettujen ovien ansiosta murrosta voi kuulua ainakin jotain ääntä. Jos ovipumppu ei toimi odotetulla tavalla, oven voi vetäistä kiinni käsin ja pikimmiten ilmoittaa viasta huoltoyhtiölle. Huoltomies tarkastaa ovien toiminnan määrävälein, joten ilmoitus nopeuttaa korjausta.

Ovien sulkemisen lisäksi on muistettava sammuttaa valot yhteisistä tiloista poistuttaessa. Hallituksen pyytämiä ”sulje ovi ja sammuta valot” -kilpiä on vuosien varrella asennettu satoja, mutta yhä näkee valojen palavan tarpeettomasti.

Ohjeita saunojille

Isännöitsijäntoimistosta löytyi yli 20 vuotta vanhat ”suomalaiset saunomisohjeet”, joita on kaiketi ollut aikoinaan kaikissa saunatiloissa. Ytimekästä asiaa, vai mitä?

Saunankäyttäjiä pyydetään noudattamaan omaksi ja muiden parhaaksi seuraavia ohjeita saunassa käydessään:

menkää löylyhuoneeseen suihkun kautta
älkää käyttäkö löylyhuoneessa vettä muuhun kuin löylynlyöntiin
ottakaa tavaksenne jo pelkästään hygieenisyyssyistä käyttää laudeliinaa
makkaran paisto kiukaalla on kielletty
kerätkää irronneet vihdanlehdet lattialta ja penkeiltä
laittakaa saunavihdat niille varattuun paikkaan
peskää pesuastiat käytön jälkeen
huuhdelkaa pesuhuoneen lattia ja penkit jäljiltänne
välttäkää tarpeetonta veden käyttöä
kotieläimiä ei saa tuoda saunatiloihin
tupakointi saunatiloissa on kielletty
huuhdelkaa WC käytön jälkeen
siistikää pukuhuone jälkeenne
sammuttakaa valot ja sulkekaa ovet!

Jättäkää saunatilat siihen kuntoon kuin toivoisitte itse niiden parhaimmillaan olevan.

Kylmäkellarit

Yleensä huoneistoon kuuluu kylmäkellari ruokatavaroiden varastointiin. Tämän vuoksi kellarissa ei saa säilyttää sellaisia tavaroita tai aineita, jotka voivat antaa elintarvikkeille makua tai eivät muutoin sovi säilytettäväksi elintarvikkeiden kanssa.

Alkoholia ei kannata säilyttää kellarissa, koska se houkuttelee murtovarkauksiin.

Jokaisen pitää siivota omat jälkensä, esim. perunanmullat, kylmäkellarin lattialta.

Pesula ja mattojen pesu

Louhelassa toimii korttelipesula, joka sijaitsee huoltorakennuksessa Haltiantie 6:ssa. Ovet ovat auki 07.00 - 20.00. Taloyhtiöiden tiloissa ei ole pyykinpesu- tai kuivatusmahdollisuutta. Pesulassa on rahastimet, jotka toimivat huoltoyhtiön toimistosta ostettavalla pesukortilla. Siihen voi ladata tarvittavan määrän pesuyksiköitä, joten kolikoita pesulassa ei käsitellä eikä niitä löydy rahastimista.

Pyykinpesua varten pesulassa on kolme pesukonetta, linko, mankeli ja kuivausrumpu. Pesukoneen käyttömaksuun sisältyy kuivaushuoneen käyttöoikeus. Kuivaushuoneet onkin tarkoitettu vain huoltoyhtiön pesulassa pestylle pyykille.

Pyykinpesun ohella tiloissa voi pestä myös mattoja niille varatulla ritilällä. Matoille on oma tehokas kuivaushuone.

Pesukortin ja pesuyksiköitä voi ostaa toimistosta vain asiakaspalveluaikoina.

Pesuvuoron varauksen voi tehdä pesulan käytävällä oleviin pesukoneiden tai mattopesulan varauskirjoihin. Usein koneita on vapaana ilman varaustakin. Jos pesukonetta ei ole otettu käyttöön 15 minuutin kuluessa varatun ajan alkamisesta, se on vapaasti muiden käytettävissä.

Pesukoneessa on linko. Pyykin voi lisäksi lingota erikseen. Mikäli käyttää kuivausrumpua, on muistettava puhdistaa rummun nukkasihti. Samoin on syytä tehdä kuivaushuoneen pölysihdille.

Pesuhinta riippuu käytetystä koneesta. Alkuun pääsee lunastamalla pesukortin panttimaksun ja siihen pesuaikaa. Pesukortin voi palauttaa, kun ei tarvitse enää pesulan palveluita.

Pesulan hinnastot ja koneiden käyttöohjeet ovat pesulatiloissa.

Pesula toimii omakustannusperiaatteella, eikä sen ole tarkoitus tuottaa voittoa.

Mattojen tamppaus

Tamppausta varten ulkona on tamppausteline. Mattoja ei saa puistella parvekkeelta: hiekka ja pöly kulkeutuvat muiden haitaksi.

Tamppaustelinettä ei ole tarkoitettu mattojen tuulettamiseen, minkä vuoksi niitä ei saa jättää telineelle roikkumaan. On muistettava, että talossa on useita asukkaita, jotka haluavat käyttää tamppaustelinettä.

Tupakointi

Tupakkalaki rajoittaa tupakointia yleisissä tiloissa. Saunatiloissa tupakointi on ehdottomasti kielletty, kuten myös hississä ja muissa yhtiön yleisissä tiloissa. Vähäinenkin tupakansavu voi aiheuttaa joillekin ihmisille allergisia oireita, ja tuskin muutkaan nauttivat epämiellyttävästä hajusta.

Parvekkeella tupakoivan on pyrittävä estämään savun leviäminen toisille parvekkeille. Usein savu nousee ylemmälle parvekkeelle ja vaikeuttaa mahdollisesti astmaa sairastavan naapurin elämää.

Tupakanpätkien heittely parvekkeelta ei ole hyvän tavan mukaista. Se saattaa olla jopa vaarallista alapuolen parvekkeilla oleskeleville. Hyviin tapoihin ei kuulu myöskään se, että ulko-oven vieressä tupakoidaan ja tumpit heitetään maahan. Niiden siivoamisesta maksavat loppujen lopuksi osakkaat, koska huoltomiehen työ ei ole ilmaista.

Järjestyshäiriöiden seuraukset

Järjestyssäännön mukaan huoneistossa asumisesta ei saa aiheutua kohtuutonta häiriötä tai haittaa muille asukkaille.

Kohtuuttomana pidetystä häiriöstä ilmoitetaan kirjallisesti isännöitsijälle, joka toimittaa valituksen tarvittaessa hallituksen käsiteltäväksi. Häiriöistä voi ilmoittaa myös puhelimitse, mutta silloin taloyhtiö ei ryhdy kovin ankariin toimiin.

Häiriön aiheuttajalle isännöitsijä voi lähettää järjestyssäännöt, joista on alleviivattu valituksen perusteena oleva kohta. Vakavampi moite häiriön tuottamisesta on isännöitsijän kirjallinen huomautus, johon pyydetään antamaan vastine. Merkittävin toimenpide on hallituksen antama kirjallinen varoitus, joka perustuu asunto-osakeyhtiölain 81 §:ään ja voi johtaa siihen, että huoneisto otetaan yhtiön hallintaan. Varoitus toimitetaan usein haastemiehen välityksellä, ja sen saaminen aloittaa juridisen prosessin. Prosessi voidaan keskeyttää, jos varoituksen saanut lopettaa häiriön aiheuttamisen.

Parhaiten asumisviihtyvyyttä vaalitaan kunnioittamalla toisen oikeuksia ja tarvittaessa keskustelemalla asiasta häiriötä aiheuttaneen naapurin kanssa.

Huoneiston sähkön käyttö

Yhä useampien sähkölaitteiden käytön vuoksi on monista huoneistoista palanut pääsulake, joka ei kestä kuin 5.750 watin yhteisen tehon eli 25 ampeerin virran. (U x I = P eli 230 V x 25 A = 5.750 W)

Huoneistossa olevat sulakkeet eivät pala ensin, koska niiden suurinta virtaa (20 A + 10 A + 10 A = 40 A) ei ylitetä, mutta pääsulake palaa varmasti. Tällöin apu löytyy huoltoyhtiöstä tai hätäpäivystyksestä, sillä pääsulake sijaitsee mittarikomerossa ja sinne pääsemiseen tarvitaan ”sähkösarjan” avain.

Kannattaa kiinnittää huomiota siihen, ettei useita suuritehoisia sähkölaitteita käytetä samanaikaisesti. Niitä ovat mm. liesi/uuni, pesukoneet, silitysrauta ja pölynimuri.

Huoneistojen ryhmäkeskukset ovat yli 40 vuotta vanhoja, ja niissä on alkanut esiintyä vikoja. Pääkytkimiä on vaikea saada varaosina, ja uusien kytkimien vaihtaminen keskuksiin on kallista. Useita ryhmäkeskuksia on pyritty korjaamaan samalla kertaa, ja korjaustöitä jatketaan edelleen. Virta voidaan aina katkaista huoneistosta kiertämällä kaikki huoneiston sulakkeet irti.

Veden säästö

Vantaalla vesi jätevesineen maksaa noin 3 mk/m³ (v. 2009).

Seuraavana on ohjeita veden säästämiseksi:

Opettele vetämään WC säännöstellen, päästä vettä vain tarvittava määrä – ei aina säiliöllistä kerralla. Opeta lapsille oikea käyttötapa!
Käy suihkussa mieluummin kuin kylvyssä.
Älä tiskaa juoksevalla vedellä.
Älä valuta vettä hanoista turhaan.
Ilmoita heti vuotavista hanoista ja WC-säiliöstä huoltoyhtiön toimistoon!

Kohtuullisena veden kulutuksena pidetään 140 –150 litraa/asukas vuorokaudessa.

Lämpimän veden oikea lämpötila on noin 55^oC, jossa bakteerit eivät enää elä.

Parvekkeen pesu

Muistathan, että parveketta ei saa pestä juoksevalla vedellä, koska alakerran parveke ja talon ulkoseinä voivat likaantua. Parvekkeen voi pyyhkiä nahkealla räsyllä. Talvella on muistettava luoda lumet pois parvekkeelta niin, että varoo alapuolella kulkevia.

Parvekelasit helpottavat parvekkeen hoitoa, vaikka pestäviä lasipintoja on enemmän.

Parvekelasit

Hallitus suosittelee parvekelasien hankkimista.

Ehdot:

Lasin tulee olla kirkas ilman heijastavaa peilipintaa.
Sivulasien pitää olla sisäänpäin kääntyviä..
Lasit pitää voida siirtää yhdelle sivulle.
Pellitysten tulee olla valkoista muovipintaista peltiä.
Parvekekaiteen pellityksen on oltava niin tiivis, että se suojaa parvekekaidetta ylhäältä tulevalta vedeltä.
Lasien tulee olla listattomia.

Parvekkeen lasitukseen tarvitaan hallituksen lupa, ja siitä on tehtävä toimenpideilmoitus Vantaan kaupungin rakennusvalvontavirastoon. Käytännössä lasitusluvan antaa isännöitsijä. Toimenpideilmoituksen tekemisestä vastaa asukas saatuaan siihen isännöitsijältä valtakirjan. Usein ilmoituksen tekemisessä avustaa lasit asentava yritys.

Yhtiöjärjestyksen mukaan osakas on vastuussa parvekelasien turvallisuudesta, huollosta ja korjauksista.

Satelliittiantennit

Järjestyssääntöjen kohdan 12 perusteella satelliittiantenneja ei saa kiinnittää parvekkeelle ilman lupaa.

Yhden parvekkeen kunnostus maksaa 4.000-5.000€. Reiät lisäävät rapautumista, minkä vuoksi niitä ei saa missään tapauksessa tehdä parvekkeen lattia- ja seinäpintoihin.

Hallituksen kannanoton mukaan antenneja saa asentaa parvekkeelle, kunhan niitä ei kiinnitetä betonirakenteisiin ruuveilla tai vastaavilla eivätkä ne ole miltään osin parvekkeen ulkopuolella.

Pienille satelliittiantenneille on olemassa jalustan painoja, joilla ne saa pysymään paikoillaan. Louhelassa useimmat talot sijaitsevat kuitenkin niin, että parvekkeella oleva laite ei saa yhteyttä satelliittiin.

Talkootoiminta

Valokuva

Erään yhtiön talkooyhdessäoloa

Perinteisesti taloyhtiöt ovat järjestäneet kevät- ja syystalkoot. Joissakin yhtiöissä on ryhdytty mittaviinkin talkooprojekteihin. Talkoointo on kuitenkin vaihdellut yhtiöittäin ja vuosittain. Joinakin vuosina on ylletty hämmästyttäviin talkoosaavutuksiin!

WWW-sivut

Louhelan huollon kotisivut ovat osoitteessa www.louhelanhuolto.fi, jonne voi lähettää esimerkiksi korjausilmoituksen tai palautetta huoltoyhtiölle. Toimiston sähköpostit luetaan 1 – 2 päivän välein, mutta toimistohenkilökunnan vähyyden vuoksi viesteihin ja korjausilmoituksiin ei yleensä vastata.

Huoltoyhtiön kotisivujen ensisijainen tarkoitus on palvella louhelalaisia ja muutamia ei-osakkaana olevia asiakkaita eikä markkinoida huoltoyhtiötä uusille asiakkaille. Yhtiö antaa tarjouksia harkiten ja ottaa uusia asiakkaita vain sillä edellytyksellä, että pystyy pitämään palvelun laadun korkeatasoisena.

LIITTEET:

Hinnasto

Järjestyssäännöt

Vastuunjakotaulukko

Louhelan huoltokartta

Taloyhtiöiden esittelyt

As Oy Kaarenhaltia
As Oy Kaarenkeiju
As Oy Kaarenmäki
As Oy Kaarenpeikko

Takaisin